Josef

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Modernes Wohnen in Bestlage

Modernes und hochwertiges Wohnen in Bestlage – das bieten die 14 Wohnungen im JOSEF. In hochgefragter Zentrumslage entstehen in der Josef Brenner-Straße 14-16 Eigentumswohnungen zwischen 45 m2 und 160 m2, welche idealen Wohnraum für Familien, Paare und Singles bieten. Jede Wohnung verfügt über eigene Grün- bzw. Freiflächen sowie Tiefgaragenplätze. Besonders luxuriös sind die drei Penthäuser mit ihren exklusiven Dachterrassen. Diese verfügen über einen unvergesslichen Rundumblick Klosterneuburgs und wandeln den Wohnraum zur persönlichen Outdoor Lounge.

Die Weinberge vor der Tür und doch
in 20 Autominuten im Herzen Wiens.

Im Josef trifft hochwertige Ausstattung auf modernste Architektur: Solide und nachhaltige Baustoffe von höchster Qualität und großzügige Glasflächen mit Hebeschiebetüren verbinden den Grünraum mit dem Wohnraum und sorgen für einzigartigen Komfort. Die Weingärten und die naheliegenden Auwälder an der Donau laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Smart invesitiert - Vorsorgewohneinheiten

Der Trend zeichnet sich klar ab: statt Immobilienwertpapiere zu kaufen, wird durch den Kauf einer Eigentumswohnung vorgesorgt. Der Eigentümer profitiert hierbei nicht nur durch Erträge aus Mieteinnahmen, sondern ebenso durch steuerliche Vorteile und Wertsteigerungen der Immobilie. Das Josef bietet auch für diese Ansprüche ideale Wohneinheiten: Durchdacht, aber möglichst kompakt lautet die Devise für unsere Vorsorgewohnungen. 

Vom Geldwert zum Sachwert.

Unser Fokus liegt im Besonderen darauf die Erhaltungskosten für den zukünftigen Mieter gering zu halten. Das sichert eine langfristige und gewinnbringende Vermietung der Anlagewohnung und somit auch den Ertrag für den Vorsorgewohnungs-Eigentümer. Hier wird nicht kurzfristig gedacht, sondern für Generationen vorgesorgt. Wertbeständig und zukunftssicher - dafür stehen die Vorsorgewohnungen im "Josef ".

  • Einheiten: 14 Wohneinheiten mit Tiefgarage
  • Wohnfläche: 45 m2 bis 160 m2
  • Fertigstellung: Sommer 2019
  • "Eine klare Linienführung verleiht dem Projekt zeitlose Eleganz."

    ARCH.DI

    Ernst Tschabuschnig

Fakten

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Das Josef, ein Projekt der Luxury Living steht für höchste Qualität und durchdachtes Design kombiniert mit viel Liebe zum Detail. Urbanes Wohnen trifft auf Natur - das Josef vereint durch seine Architektur moderne Ansprüche und lässt dennoch genügend Freiräume zum Wohlfühlen.

Erdgeschoß

5 Wohnungen mit direktem Gartenzugang. Aufwachen und Frühstück auf der privaten Gartenterrasse genießen.

Obergeschoß

6 Wohnungen mit großzügigen Balkonen und herrlichem Blick ins Grüne.

Dachgeschoß

3 luxuriöse Penthäuser mit Dachterrassen bis zu 160 m2 mit fantastischem Stiftsblick. Erleben Sie die Vorzüge großzügiger Designgestaltungen über den Dächern der Stadtgemeinde.

Umfeld

Die Anlage verfügt über Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und ist voll unterkellert. Ebenso steht ein 170 m2 großer Spielplatz zur Alleinbenutzung der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Haus

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Eine Symbiose aus Architektur und Natur

Das Projekt wurde unter der Prämisse geschaffen in jede Wohnung genügend Freiräume zu integrieren. Die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen verfügen über Flächen von 100 bis 120 m². Ebenso steht ein 170 m² großer Spielplatz zur Alleinbenutzung der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Genießen Sie die Ruhe dieser Anlage und nutzen Sie die Möglichkeit sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen und die grüne Vielfalt der Nachbargärten einzuatmen.



Jede der Wohnungen im Obergeschoß bietet die Möglichkeit einen lauen Sommerabend mit einem Glas Wein auf dem eigenen geräumigen Balkon in Ruhe ausklingen zu lassen während man in die umliegenden Grünflächen blickt. Die großzügigen Dachterrassen der Penthouser verfügen zudem durch ausgeklügelte Abtrennungen nicht nur über ideale Privatsphäre, sondern bieten auch einen einmaligen Blick auf das Stift Klosterneuburg. So findet sich für jeden Wunsch die optimale Wohnung.

  • Einheiten: 14 Wohneinheiten mit Tiefgarage
  • Wohnfläche: 45 m2 bis 160 m2
  • Fertigstellung: Sommer 2019

  • „Jeder, der sich die Fähigkeit erhält, schönes zu erkennen,
    wird nie alt werden.“

    Franz Kafka,

    † 3. Juni 1924 in Kierling, Klosterneuburg

Lage

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In der Stadt und doch im Grünen

Eingebettet zwischen der Donau, dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg liegt die Stadtgemeinde Klosterneuburg. Wir errichten inmitten dieser reizvollen Umgebung ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in modernem Design, das sich harmonisch ins Stadtbild Klosterneuburgs einfügt. Die Lage der Josef Brenner-Straße überzeugt: in nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz und hat somit die Möglichkeit, alle Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Wechselt man die Richtung so ist man in 5 Minuten aber genauso im Grünen und schlendert den Kierlingbach Richtung Naturpark Eichenhain entlang.

Der nahegelegene Stadtplatz ist die Einkaufsstraße der Klosterneuburger. Bequem und entspannt geht man von der Drogerie zum Supermarkt, trinkt zwischendurch einen köstlichen Kaffee in einem der lokalen Bäckerein, reserviert beim regionalen Fleischhauer seine Einkäufe und erledigt so Alltägliches innerhalb kürzester Zeit.

Die gute Lage vom Josef überzeugt

Klosterneuburg steht für urbanen Komfort im Einklang ländlicher Idylle. Die Stadt gilt als sehr familienfreundlich und bietet für alle Generationen was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe der Josef Brenner-Straße befindet sich das Wahrzeichen Klosterneuburgs: das Stift. Herrschaftlich steht das Stift in mitten seines prächtigen Gartens und beeindruckt seine Besucher jedes Mal aufs Neue. Nach einem romantisch-verträumten Spaziergang wird man anschließend in der stiftseigenen Vinothek verwöhnt. Die Legende besagt übrigens, dass Markgraf Leopold III das Stift an diesem Platz errichten ließ, weil genau hier der durch einen Windstoß weggetragene Trauschleier seiner geliebten Frau Agnes wieder gefunden worden ist.

Stadtkarte

Die Gegend rund um das Stift wird von den Klosterneuburgern liebevoll als "Obere Stadt" bezeichnet. Hier befinden sich wiederum kleine regionale Geschäfte, die sämtliche Bedürfnisse abdecken. Das Rathaus und das ärztliche Zentrum runden das Angebot ab. Übrigens: der Rathausplatz verwandelt sich jedes Jahr im Sommer zum Freiluftkino.

Der Bezirk Klosterneuburg verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, das Bundesrealgymnasium mit dem "International Baccalaureate Diploma Programme" berufsbildende Schulen, sowie zahlreiche weitere Fortbildungseinrichtungen.
In der Freizeit warten zudem Shoppingmöglichkeiten, gemütliche Heurigenplätze sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege für die ganze Familie. Für Alt und Jung bietet das Happyland und andere Institutionen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Wer Kultur schätzt wird in Klosterneuburg fündig: Ganzjährig locken zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Messen, Märkte und Ausstellungen Besucher aus Wien und Umgebung an. Die operKlosterneuburg, das Film Festival und jazzklosterneuburg sind nur ein Auszug der kulturellen Highlights der Stadtgemeinde.

Design

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  • Willkommen im Josef

    Willkommen Zuhause
  • Verkehrsberuhigte Lage

    Die Natur, mein Nachbar
  • Lauer Sommernachtstraum

    Die eigene Terrasse
  • Design meets Nature

    Draußen Zuhause
  • Good Morning

    Baden mit Aussicht
  • Terrasse

    Frühstücken unter Weinreben

    Privater Stiftsblick inklusive
  • Lichtdurchflutete Wohn-Träume

    Mit Liebe zum Detail
  • Hello Sunshine

    Sonnen-Energie tanken

Die perfekte Harmonie

Grundrisse

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Der Architekt Ernst Tschabuschnig ist bekannt für seine klaren Linien. Sein Design ist wohl durchdacht und bietet neben einer modernen Ästhetik auch Praktikabilität. Die Anforderungen waren die Erbauung lichtdurchfluteter Zimmer mit viel Freiraum aber dennoch genug Rückzugsmöglichkeiten.

Sämtliche Wohneinheiten im "Josef " stehen für eine hohe Wertigkeit und gelten als ideale Vorsorge. Im folgenden sind jene Einheiten hervorgehoben, die sich besonders als Vorsorgewohnungen eignen würden.

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